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半月刊 Vol.1
公司调研  
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作者：文可 E-mail：kwen@nugoo.com
 
沈阳房天变脸 华顿时代亮相
【编者按】：在短短的100多天时间，辽房天两易其主，股价从16元左右一路攀升至21元左右。"沈阳房天股份有限公司" 更名为"华顿时代投资股份有限公司"，股票简称"辽房天"则更名为"华顿投资"。牛股网调研人员走近辽房天，透析华顿国际，告诉你一个真实的华顿时代。
【股权速变】：辽房天2001大变脸 股权变动真蹊跷  
　　2001年2月，辽房天（0558）公告称，公司原第一大股东沈阳万华建设投资有限公司将持有22.83％的公司法人股转让给辽宁韦叶物业发展有限公司。
100多天以后， 辽宁韦叶物业发展有限公司则将此22.83％的公司法人股转让给华顿国际投资有限公司，华顿国际投资有限公司取代辽宁韦叶物业发展有限公司成为辽房天的第一大股东。
　　自8月1日股东大会决议后，位于沈阳市和平区南京南街192号博龙大厦6楼的"沈阳房天股份有限公司"办公楼的招牌已经更换为"华顿时代投资股份有限公司"。
　　在问及股权转让问题时，华顿时代的董事长崔旭介绍，华顿国际投资有限公司入主辽房天纯属偶然，主要原因是前股东与近期沈阳市政府领导的贪污腐败案件有牵连，他们出于无奈才将股权转让给华顿国际投资有限公司的。
　　在整个股权转让实施过程中，辽房天的股价从16元左右一路攀升至21元左右，这说明，投资者对新大股东华顿国际投资有限公司以及重组后的辽房天还是很有信心。
【新大股东】： 掀开华顿国际投资公司的面纱  
　　华顿国际投资有限公司于2000年注册，注册资金5000万元，主要董事来自银行、政府等，公司位于亚运村辰运大厦408室。董事长崔旭先生今年39岁，共产党员，1984年毕业于辽宁大学中文系，先后任劳动人事部部长秘书、海南省委书记，1995年下海从商，2000年与几个朋友一起组建华顿国际投资有限公司。
　　华顿国际主营投资管理、房地产开发、商品房销售、组织文化艺术交流等业务。其中，华顿国际下属的英士达文化传播公司在北京的文化传播界很有名气，其下还有英士达唱片、英士达影视、英士达时代广告。今年公司成功地承办了北?quot;新北京新奥运"演唱会，所得收益已全部捐献给了奥申委。
　　崔旭说，辽房天经过近三年的重组和整理，已连续三年实现赢利，具备了再次融资的基础。华顿国际此时入主辽房天，通过优质项目的注入，能够帮助辽房天主营业务的迅速发展，同时确立华顿国际在资本市场的形象和地位。
【资产状况】：辽房天要到北京来　目前的家底还剩多少？  
　　我们发现，辽房天在沈阳和平区南京南街192号博龙大厦6楼的办公楼很简朴。
据总经理王喜林介绍，辽房天中期业绩不好不是因为没有资产，而是因为股东问题导致经营停滞。
　　目前辽房天的资产状况是：
　　房天文化家园　该住房产品现已全部售出，辽房天继续提供物业服务，物业收入基本能与工作人员的费用支出相持平。
　　浑河商品市场　2001年6月27日，公司将所拥有的沈阳浑河商品交易市场1#交易大厅固定资产及负债与沈阳今天在线传播有限公司拥有的沈阳浑河商品交易市场2#交易大厅固定资产进行了对等置换。置换完成后，公司拥有沈阳浑河商品交易市场2号厅完整的产权，有利于公司对该资产的统一管理和经营，为公司开展家居装饰商品集约化市场创造了良好的条件。华顿时代日前成立了全资子公司--华顿时代家居装饰有限公司，拥有浑河商品交易市场总面积达16万平方米、总价值达5.5亿元的两个交易大厅（2＃与4＃）的经营权。
　　另外，投资者在中报中看到的广东中山金扬实业公司等都属于原公司乱投资的项目，新董事会已决定收缩。
【未来项目】：未来的华顿时代是啥样？  

　　崔旭说，以项目判断信心，华顿时代现有两个项目，主营业务将逐步转移到北京来。
　　沈阳华顿家居广场　该项目将盘活辽房天在浑河商品交易市场的存量资产，借鉴国际先进的集约化、标准化商品流通技术，在4＃交易大厅开办 "以家居商品组合配销为特色，以开架自选、样板展示、统一配送为方式，以商品经销服务和物业租赁经营为内容"的集约型、专业化的特大型家居用品购物广场，总营业面积达8万平方米，其中，自选市场营业面积为4.5万平方米，厂家专卖店3.5万平方米。这个项目已经获得了美国国际购物中心协会的支持，目前正处于开业前的紧张筹备阶段。总经理王喜林介绍，华顿家居广场创造了家装行业新概念，其成长性扩展性都很好，为了增强投资者对华顿时代的信心，家居广场将于今年10月开业，估计年收入将达7000万元。
　　北京三里屯服装市场　该项目是华顿时代的主营业务，已经得到了北京市计委的审批立项，崔旭向牛股调研人员出具的政府批文显示，总建筑面积为1.5万平方米，总投资为9630万元。该服装市场位于北京东三环农业展览馆附近，临近使馆区，地理位置较为优越，占地7000平方米，原是朝阳区第三小学。华顿时代正在对附近的三里屯二小进行改造，竣工后将三小搬迁至二小，两所小学合并成为朝阳区中心小学。据负责施工的工程师介绍，该项目的总建筑面积可能扩至2.2万平方米，将于2002年10月竣工。崔旭的估计很乐观，他认为三里屯服装市场可以和秀水街相媲美，可提供营业面积总计约1.5万平方米，每间出租屋约10平方米，商户需要付租金在1万元/月，则年租金可达1.5亿元。如果是这样的话，对比2000年公司5000多万元的主营收入，这足以使得辽房天的业绩得以大幅提升。
【追踪报道】：公司正积极申请增发新股  

　　根据新的增发条件，重组类上市公司增发的一个必要条件是新的大股东向上市公司注入优质资产，即公司取得实质性的资产重组。华顿国际已将三里屯服装市场的项目注入辽房天，基建费用全部由华顿国际投入，这无疑给辽房天注入了新鲜的血液。华顿时代已经开始委托西南证券办理增发申请工作，增发被批准估计将在2002年年底。
　　经过多次股权转让后，日前的辽房天没有国有股或国有法人股，也不存在国有股减持的问题。
　　有关公司最新的动态，本栏还将进行追踪调研报告。

【报告日期】：2001年9月26日
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