申请购房贷款人应具备的条件
（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（5）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（6）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（7）贷款银行要求的其他条件。

贷款申请人需提交的资料
　　（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
　　（2）买卖双方签订的《购房意向书》；
　　（3）收入证明；
　　（4）身份证和户口簿及婚姻状况证明；
　　（5）配偶身份证；
　　（6）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
　　（7）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
　　（8）售房人的有效的法人营业执照、代表人证书等文件。

二手房的含义
　 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房，并有由北京市房屋土地管理局颁发的房屋所有权有效证件，业主可以完全处置的房屋。

二手房贷款申请人应具备的条件
　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 　　（2）交齐首期购房款；
　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
　　（4）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
　　（5）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
　　（6）所购房屋不在拆迁公告范围内。
　　（7）贷款银行要求的其他条件。

除以下六种情况外，房产可以其产权设定按揭抵押物，申请贷款：
一、要属有争议的房产；
二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；
三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；
五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；
六、贪污不得按揭的其他房产。